Czynności Notarialne

W Kancelarii notariusz dokonuje czynności, którym strony są obowiązane lub pragną nadać formę notarialną. To szeroki zakres usług, obejmujący:

  1. Sporządzanie aktów notarialnych, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron. Może obejmować:
    • umowy sprzedaży, darowizny, przeniesienia własności nieruchomości, zamiany, dożywocia, ustanowienia służebności osobistych i gruntowych, a także przedwstępne, warunkowe lub majątkowe małżeńskie;
    • umowy spółek prawa cywilnego czy handlowego (spółki jawnej, partnerskiej, komandytowej, komandytowo-akcyjnej, z ograniczoną odpowiedzialnością i akcyjnej);
    • umowy dotyczące spadku (podział, zbycie całości albo udziału), zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego małżonków lub rozdzielności majątkowej, intercyzy;
    • sporządzenie testamentu.
  2. Sporządzanie aktów poświadczenia dziedziczenia, które zastępują sądowe postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku. Należy pamiętać jednak, że nie można sporządzić go na podstawie testamentów szczególnych, np. ustnych. Rejestr aktów poświadczenia dziedziczenia znajduje się na stronie Krajowej Rady Notarialnej – http://www.rejestry.net.pl.
  3. Sporządzanie poświadczeń:
    • własnoręczności podpisu,
    • zgodności odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem,
    • pozostawania osoby przy życiu bądź w określonym miejscu.
  4. Spisywanie protokołów walnych zgromadzeń organizacji społecznych, stowarzyszeń, spółdzielni, spółek bądź innych osób prawnych w przypadkach przewidzianych prawem.
  5. Sporządzanie protestów weksli i czeków.
  6. Przechowanie dokumentów, pieniędzy oraz papierów wartościowych.
  7. Sporządzanie wypisów, odpisów i wyciągów dokumentów zachowujących moc prawną oryginału. Wydaje się je stronom lub osobom, dla których zastrzeżono w akcie prawo otrzymania wypisu, a także ich następcom prawnym (np. spadkobiercom). Za zgodą stron lub na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Okręgowego w Bydgoszczy mogą być przekazane także innym osobom. Informacje pisemne i inne dokumenty wydaje się stronie, na której żądanie zostały dokonane czynności notarialne lub której dotyczą (jeśli wynika to z treści stosunku prawnego).
  8. Sporządzanie, na żądanie stron, projektów aktów, oświadczeń i innych dokumentów.
  9. Pozostałe czynności wynikające z odrębnych przepisów.

Notariusz może dokonywać czynności notarialnych poza kancelarią notarialną w uzasadnionych przypadkach.

Na odmowę dokonania czynności notarialnej osoba zainteresowana może wnieść w ciągu siedmiu dni zażalenie do Sądu Okręgowego w Bydgoszczy. Wnosi się je za pośrednictwem notariusza, który ma tydzień na ustosunkowanie się do zażalenia i przedstawienie swojego stanowiska sądowi.

Usługi związane ze sprzedażą i najmem nieruchomości

Kancelaria notarialna oferuje również usługi prawne z zakresu sprzedaży lokali mieszkalnych lub użytkowych, nieruchomości gruntowych oraz budynkowych, a także działek. Aby transakcja przebiegła prawidłowo, trzeba przeprowadzić weryfikację stanu prawnego. Na potrzeby sporządzenia aktu notarialnego analizowany jest aktualny wypis z księgi wieczystej. W obrocie prawnym, którego przedmiotem są nieruchomości, sprzedaż wymaga zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

Ponadto Kancelaria dokonuje czynności związanych z rynkiem wynajmu nieruchomości w Bydgoszczy i okolicach. Procedura, w której uczestniczy notariusz, to najczęściej najem okazjonalny, zapewniający właścicielowi zabezpieczenie przed nieuczciwymi lokatorami.  Jest to szczególna forma umowy, w ramach której najemca składa przed notariuszem oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (opróżnieniu lokalu). Dzięki temu mechanizmowi, w przypadku zakończenia umowy, właściciel może odzyskać mieszkanie w trybie uproszczonym, bez konieczności prowadzenia wieloletniego procesu sądowego o eksmisję. Rozwiązanie to eliminuje również wymóg zapewnienia lokalu socjalnego, co czyni wynajem znacznie bezpieczniejszym.