Usługi

Czynności notarialne

W kancelarii notariusz dokonuje czynności, którym strony są obowiązane lub pragną nadać formę notarialną. To szeroki zakres usług, obejmujący zarówno doradztwo w zakresie przygotowania dokumentacji, jak i czuwanie nad należytym zabezpieczeniem praw i interesów wszystkich uczestników postępowania. Jako funkcjonariusz publiczny, notariusz gwarantuje autentyczność oraz moc prawną sporządzanych pism, co minimalizuje ryzyko wystąpienia przyszłych sporów sądowych. Każda procedura przeprowadzana jest z najwyższą starannością, w ścisłym oparciu o obowiązujące przepisy Prawa o notariacie oraz etykę zawodową. 

Jakie czynności notarialne można zrealizować w kancelarii?

Poniższy wykaz obejmuje standardowy katalog usług, które zgodnie z przepisami prawa wymagają udziału notariusza lub którym strony pragną nadać formę dokumentu urzędowego. Zapewniamy kompleksową obsługę w zakresie przygotowania niezbędnych pism, dbając o ich pełną zgodność z aktualnymi normami prawnymi oraz bezpieczeństwo obrotu.

1. Sporządzanie aktów notarialnych, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron. Niektóre z nich to:
   • umowy sprzedaży nieruchomości, jej darowizny, przeniesienia własności, zamiany, dożywocia, ustanowienia służebności osobistych i gruntowych, a także przedwstępne, warunkowe lub majątkowe małżeńskie;
   • umowy spółek prawa cywilnego czy handlowego (spółki jawnej, partnerskiej, komandytowej, komandytowo-akcyjnej, z ograniczoną odpowiedzialnością i akcyjnej);
   • umowy dotyczące spadku (podział, zbycie całości albo udziału), zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego małżonków lub rozdzielności majątkowej, intercyzy;
   • sporządzenie testamentu.
2. Sporządzanie aktów poświadczenia dziedziczenia, które zastępują sądowe postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku. Należy pamiętać jednak, że nie można sporządzić go na podstawie testamentów szczególnych, np. ustnych.
3. Sporządzanie poświadczeń:
   • własnoręczności podpisu,
   • zgodności odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem,
   • pozostawania osoby przy życiu bądź w określonym miejscu.
4. Spisywanie protokołów walnych zgromadzeń organizacji społecznych, stowarzyszeń, spółdzielni, spółek bądź innych osób prawnych w przypadkach przewidzianych prawem.
5. Sporządzanie protestów weksli i czeków.
6. Przechowanie dokumentów, pieniędzy oraz papierów wartościowych.
7. Sporządzanie wypisów, odpisów i wyciągów dokumentów zachowujących moc prawną oryginału oraz przekazywanie ich uprawnionym podmiotom:
   • stronom lub osobom, dla których zastrzeżono w akcie prawo otrzymania wypisu,
   • ich następcom prawnym (np. spadkobiercom),
   • innym osobom, za zgodą stron lub na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Okręgowego w Bydgoszczy.
     
     Informacje pisemne i inne dokumenty wydaje się stronie, na której żądanie zostały dokonane czynności notarialne lub której dotyczą (jeśli wynika to z treści stosunku prawnego).
     
8. Sporządzanie projektów aktów, oświadczeń i innych dokumentów.
9. Pozostałe czynności wynikające z odrębnych przepisów.

Czynności poza kancelarią i tryb odwoławczy

Notariusz może dokonywać czynności notarialnych poza kancelarią w uzasadnionych przypadkach – na przykład, gdy petent nie jest w stanie samodzielnie się poruszać lub przebywa w szpitalu.

Na odmowę dokonania czynności notarialnej osoba zainteresowana może wnieść (w ciągu siedmiu dni) zażalenie do Sądu Okręgowego w Bydgoszczy. Odbywa się to za pośrednictwem notariusza, który ma tydzień na ustosunkowanie się do zażalenia i przedstawienie swojego stanowiska sądowi.

Usługi związane ze sprzedażą i najmem nieruchomości

Kancelaria notarialna oferuje usługi prawne z zakresu sprzedaży lokali mieszkalnych lub użytkowych, nieruchomości gruntowych i budynkowych, a także działek. Aby transakcja przebiegła prawidłowo, należy przeprowadzić weryfikację stanu prawnego. Na potrzeby sporządzenia aktu notarialnego analizowany jest aktualny wypis z księgi wieczystej. W obrocie prawnym, którego przedmiotem są nieruchomości, sprzedaż wymaga zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

W Kancelarii dokonywane są czynności związane z rynkiem wynajmu nieruchomości w Bydgoszczy i okolicach. Procedura, w której uczestniczy notariusz, to najczęściej najem okazjonalny, zapewniający właścicielowi zabezpieczenie przed nieuczciwymi lokatorami. To szczególna forma umowy, w ramach której najemca składa przed notariuszem oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (opróżnieniu lokalu). Dzięki temu mechanizmowi, w przypadku zakończenia umowy, właściciel może odzyskać mieszkanie w trybie uproszczonym, bez konieczności uczestniczenia w wieloletnim procesie sądowym o eksmisję. Rozwiązanie to eliminuje również wymóg zapewnienia lokalu socjalnego, co czyni wynajem znacznie bezpieczniejszym.

Obrót nieruchomościami – bezpieczna umowa sprzedaży w Bydgoszczy

Transakcje na rynku nieruchomości należą do najbardziej wymagających pod względem prawnym. W obrocie prawnym, którego przedmiotem są lokale i grunt, każda sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy wymaga zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

Wspieramy naszych klientów na każdym etapie transakcji. Jeżeli interesuje Cię bezpieczna sprzedaż lokalu w Bydgoszczy lub zakup działki, nasza kancelaria przygotuje dla Ciebie akt notarialny.

Jakie usługi i akty notarialne w Bydgoszczy realizujemy?

• Umowy zbycia i nabycia – umowa sprzedaży u notariusza w Bydgoszczy (zarówno dla rynku pierwotnego, jak i wtórnego).
• Umowy darowizny i dożywocia – przekazanie majątku bliskim, w tym darowizny z ustanowieniem służebności mieszkania.
• Umowy przedwstępne i warunkowe – zabezpieczające interesy stron przed finalną transakcją.

Gdy przygotowywana jest przez notariusza umowa sprzedaży, nasi klienci z Bydgoszczy mogą liczyć na kompleksowe wsparcie – od weryfikacji tożsamości stron, przez sprawdzenie zadłużenia, aż po analizę decyzji administracyjnych.

Księga wieczysta w Bydgoszczy – weryfikacja stanu prawnego i wpisy

Przed przystąpieniem do jakiejkolwiek transakcji zakupu mieszkania lub działki, istotnym krokiem jest dokładna analiza jej sytuacji prawnej. Podstawę tej analizy stanowią księgi wieczyste w Bydgoszczy i sąsiednich powiatach.

Nasza kancelaria pomaga w sprawnym przejściu przez wszelkie formalności wieczystoksięgowe. Przygotowując dokumentację, analizujemy aktualny wypis z księgi wieczystej w Bydgoszczy, co pozwala wykluczyć ukryte hipoteki, roszczenia osób trzecich czy ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością.

Kompleksowa obsługa wieczystoksięgowa

• Pozyskiwanie dokumentacji – wyjaśniamy, jak uzyskać odpis księgi wieczystej w Bydgoszczy lub jak sprawdzić zapisy dostępne online.
• Obsługa wniosków – notariusz w imieniu klienta składa elektroniczny wpis do księgi wieczystej w Bydgoszczy (np. wpis nowego właściciela lub hipoteki banku) bezpośrednio po podpisaniu aktu.
• Dostęp cyfrowy – sprawdzamy informacje przez rządowy portal ksiąg wieczystych online.
• Zasięg regionalny – obsługujemy również nieruchomości, dla których właściwe są księgi wieczyste w Nakle nad Notecią oraz innych okolicznych miejscowościach.

Poprawnie pobrany odpis z księgi wieczystej i dogłębna analiza jego działów to fundament bezpiecznego zakupu nieruchomości.

Kontakt z Kancelarią Notarialną w Bydgoszczy

Wszelkie usługi związane z obrotem nieruchomościami, w tym sprzedażą oraz najmem okazjonalnym świadczy Kancelaria Notarialna Jarosława Niesobskiego w Bydgoszczy. Nasza pomoc obejmuje jednak znacznie szerszy zakres działań, w tym regulowanie spraw spadkowych, sporządzanie testamentów, ustanawianie rozdzielności majątkowej oraz obsługę prawną spółek i organizacji.

Proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy w celu umówienia spotkania.